La Unidad Jurisdiccional Contencioso Administrativa N° 13 de Viedma dictó un fallo clave en el marco del proceso de expropiación de campos impulsado por la Provincia de Río Negro para la construcción de la planta de volcado cero en la capital provincial. La sentencia fija indemnizaciones que superan los 1.500 millones de pesos en total para los propietarios de los inmuebles afectados por las obras del Plan Director de Desagües Cloacales.

El caso reúne cinco procesos expropiatorios distintos que fueron agrupados en un mismo expediente. Todos los terrenos, ubicados en las cercanías de Viedma, fueron declarados de utilidad pública mediante resoluciones administrativas de 2019, lo que permitió la ocupación para la construcción de un colector cloacal y su conexión con la nueva planta depuradora.

Si bien los dueños de los campos aceptaron la expropiación, rechazaron los montos ofrecidos inicialmente por el Estado provincial. Eeso derivó en un litigio centrado exclusivamente en determinar una indemnización “justa”, tal como lo exige la Constitución Nacional.

Montos diferenciales y fechas clave

El juez analizó un voluminoso expediente con pericias agronómicas, tasaciones, informes de la Junta de Valuaciones, inspecciones oculares y testimonios. A partir de allí, estableció el valor objetivo de cada inmueble y ordenó su actualización según distintos criterios jurisprudenciales.

Uno de los puntos centrales fue la determinación de las fechas de desapoderamiento, es decir, el momento en que los propietarios perdieron efectivamente la posesión de sus tierras. En algunos casos, se consideró que la ocupación ocurrió antes de la formalización judicial, cuando las obras comenzaron en 2018.

Los montos fijados por la sentencia son significativamente diversos:

• Una parcela de 1.200 metros cuadrados, cercana a una urbanización, se valuó en 55 mil dólares.
• Un campo de 360 hectáreas fue tasado en 137 mil dólares.
• Una propiedad de 218 hectáreas, con aptitud para riego y uso productivo, alcanzó los 174 mil dólares.

Las indemnizaciones pesificadas al valor MEP, más los intereses correspondientes, totalizan 1.500 millones de pesos. Los valores finales por propietario van desde poco más de 4 millones de pesos para las parcelas más pequeñas hasta cifras superiores a los 700 millones en el caso de los campos de mayor extensión.

Daños adicionales y precedentes

El fallo también reconoció que, en ciertos casos, la expropiación generó perjuicios extra. Por ejemplo, en uno de los campos se acreditó que la pérdida de superficie afectó su condición de “unidad productiva”, impactando en la actividad ganadera. Sin embargo, la cuantificación de esos daños fue diferida para la etapa de ejecución de la sentencia.

Cabe recordar que hace dos años finalizó otro proceso expropiatorio similar por la misma obra, también impulsado por la Provincia contra dueños de campos. En aquella oportunidad, aunque en algunos casos los propietarios son las mismas personas, se trató de un juicio distinto. Allí, la sentencia de primera instancia fue apelada por la Provincia, pero antes de un fallo de la Cámara Civil, las partes llegaron a un acuerdo y el proceso quedó suspendido.

El fallo será revisado

El Estado Provincial ya apeló la resolución, por lo que el fallo será revisado en instancias superiores. Mientras tanto, la planta de volcado cero se encuentra operativa, consolidando una obra ambiental clave para la capital rionegrina, aunque el costo final de los terrenos ocupados aún no está definido definitivamente.